Hausverwaltungsfirmen und seine signifikanten Aufgabengebiete |
Neuste Technikgeräte und die hohen Ansprüche bei der Nutzung von Sicherheitseinrichtungen führten dazu, dass ein konventioneller Hausmeister den Forderungen, vor allem bezüglich seiner handwerklichen Gewandheit, vielfach nicht mehr genügt. Hauptsächlich bei sehr großen Gebäudegefügen kümmern sich deshalb immer häufiger Hauswartsdienste als professionelle Unternehmen um die Gebäudekomplexe, die Technikgeräte und die Wünsche der Bewohner. Auch die Pflege nicht so großer Hausanlagen wird oftmals von einer Hausmeisterfirma bearbeitet. Dabei handelt es sich meist um sogenannte abrufbare Hausmeister, die viele Hausanlagen zusammen verwalten. Solch ein Hausmeisterdienst hat bei der Objektbetreuung eine Menge verschiedenartiger Arbeiten zu bewältigen. Der Hauswart ist u.a. verantwortlich für die Überwachung der Heizungen. Bei Heizungen mit Öl obliegt ihm die Überwachung des Ölreservoirs. Der Hauswart muss noch die Justierung einrichten, die den Winterbetrieb und die Absenkung über Nacht herbeiführen. Selbst eine technische Instandhaltung übernimmt der Hausmeisterdienst und veranlasst die professionellen Betriebe und überwacht ihre Präzision bei der Instandhaltung und der Reparaturen. Ein anderer relevanter Tätigkeitsbereich für den Hausmeisterdienst ist der Komplex der Abwasserbetreuung. Dabei müssen regelmäßig Absperrvorrichtungen und Wassermenge beobachtet werden, weiterhin muss auf Nachrichten über Fehler reagiert werden. Besonders bei Problemen mit dem Abfluss rufen die Mietparteien meist als Erstes den Hausmeisterdienst. Die modernen Einrichtungen in Wohnanlagen sind ein anderer, wichtiger Tätigkeitsbereich. Neben dem Ablesen von Stromzählern ist der Hausverwaltungsservice vor allem für die ordnungsgemäße Lichteranlage im Treppenhaus verantwortlich und sollte bei Nachfrage funktionsuntüchtige Beleuchtungskörper auswechseln und entsprechende Zeitschaltuhren den Beürfnissen entsprechend justieren. Auch alltägliche Reparaturen werden vom Hausverwaltungsservice durchgeführt. Daher sind bei diesen Anbietern in der Regel besonders geschulte Fachleute eingestellt, die ein Großteil der Störungen persönlich ausräumen könnten. Bei manchen Reparaturen hat der Hausverwaltungsservice die Obliegenheit der Instruktion und Überwachung einer sachgemäßen Reparatur. Ein Hausmeisterdienst checkt immer wieder Fenster und Türschlösser im Treppenhaus des Wohngebäudes. Zudem werden Hauswartsdienste mit der Pflege der Mietparteien veranlasst. Die Hausmeisterunternehmen haben regelmäßig Sprechstunden für Bewohner und verteilen noch Mitteilungen der Eigentümer an die Mietparteien.