Hausverwaltungsservicefirmen und seine signifikanten Einsatzbereiche |
Fortschrittliche Technikgeräte und die steigenden Ansprüche bei der Steuerung von Sicherheitseinrichtungen bewirkten, dass ein traditioneller Hausmeister den Ansprüchen, ganz besonders wegen seiner technischen Befähigung, oftmals nicht mehr entspricht. Speziell bei überdurchschnittlichen Hochhäusern sorgen sich deshalb immer öfter Hausmeisterdienste als professionelle Betriebe um die Gebäudekomplexe, die Technikgeräte und die Probleme der Mietparteien. Auch die Pflege kleinerer Hausanlagen wird häufig von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. In diesem Fall handelt es sich grundsätzlich um sogenannte springende Hausmeister, welche verschiedene Hausanlagen zeitgleich beaufsichtigen. Solch ein Hauswartsdienst hat bei der Objektbetreuung jede Menge anstrengender Arbeiten zu verrichten. Er ist insbesondere verantwortlich für die Beaufsichtigung der Heizanlage. Bei Heizungen mit Öl obliegt ihm die Überwachung des Ölreservoirs. Er muss zudem die Einstellungen einrichten, die den Sommer- und Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung auslösen. Sogar eine regelmäßige Pflege managet der Hausmeisterdienst und ruft die akkuraten Firmen und überwacht ihre Durchführung bei der Pflege und der Reparaturarbeiten. Ein hinzukommender wichtiger Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist das Gebiet der Wasserversorgung. In diesem Fall muss zum Beispiel Absperrvorrichtungen und Wassermenge nachgeprüft werden, darüberhinaus muss auf Fehlermeldungen eingegangen werden. Gerade bei Problemen mit dem Abflusssystem ordern die Hausbewohner grundsätzlich erst den Hauswartsdienst. Die elektrischen Anlagen in Wohnanlagen sind ein hinzukommender, wesentlicher Aufgabenbereich. Neben dem Prüfen von Gaszählern ist der Hauswartsdienst ganz besonders für die ordnungsgemäße Belichtung im Treppenbereich verantwortlich und muss bei Problemen defekte Beleuchtungskörper wechseln und existierende Zeitschaltuhren bedarfsorientiert aktivieren. Auch banale Reparaturen werden vom Hausverwaltungsservice bewerkstelligt. Daher sind bei solcherlei Diensten meistens ausgebildete Spezialisten eingestellt, die die meisten Störungen persönlich beheben könnten. Bei einigen Reparaturen hat der Hauswartsdienst die Pflicht der Bestimmung einer anderen Firma und Beaufsichtigung einer sachgerechten Wiederherstellung. Ein Hausverwaltungsservice prüft immer wieder Fensterqualität und Schlösser im Treppenbereich des Hauses. Desweiteren werden Hausmeisterdienste mit der Pflege der Hausbewohner ruft. Sie haben zum Beispiel Bewohnersprechstunden und geben zudem Sendungen der Hausleitung an die Hausbewohner.