Lohnen sich Immobilienfonds und Multi Asset |
Wenn man von Immobilenfonds spricht, dann meint man damit Sondervermögen aus Fonds, die aus Immobilien bestehen. Unterschieden wird hier zwischen den geschlossenen und offene Immobilienfonds, sowie Spezialfonds. Spezialfonds allerdings wenden sich an einen bestimmten Anlegerkreis.
Meist investiert der geschlossene Immobilienfonds zur Finanzierung in ein bestimmtes Projekt. Unmittelbar dann, wenn das Kapital vollständig eingezahlt wurde, wird dieser Fonds geschlossen. In diesem Fall sind jetzt weder Ein- noch Auszahlung möglich. Man sollte jedoch wissen, dass die Anlage in einen offene Immobilienfonds für den Privatanleger deutlich lohnenswerter ist. Da hier schon für sehr geringe Beiträge in den Fonds investiert werden kann, wird es auf diese Weise dem Anleger hier recht leicht gemacht. Ein Kauf oder ein Verkauf von Anteilen ist hier zu jeder Zeit möglich. Im Allgemeinen funktioniert dieser offene Immobilienfonds so, dass sich mehrere Investoren zusammenschließen und gemeinschaftlich in unterschiedliche Objekte investieren.
In Deutschland gibt es noch eine weitere, recht neue Alternative der Fonds, nämlich der Multi Asset. Hier muss dringend erwähnt werden, dass gegenüber anderer Fonds bei dem Multi Asset mit einem erheblichen Steuervorteil zu rechnen ist. Erreicht man einen Kursgewinn innerhalb des Fonds, so entfällt in diesem Fall die Abgeltungssteuer komplett. Dieser Punkt ist schon recht beachtlich und wichtig zu erwähnen, da die Abgeltungssteuer bei etwa 25 % liegt. So hat man mit dem Multi Asset gleich zwei sehr interessante Möglichkeiten: man kann die Abgeltungssteuer umgehen und stabile Renditen sind zu erzielen. So kann man die Erträge des Multi Asset am Ende der Laufzeit als gesichert ansehen, welches meist zu Beginn des Rentenalters der Fall sein wird. Exakt zu diesem Zeitpunkt schichtet sich das Vermögen in fest verzinsliche Wertpapiere um.
Die Rendite-Chancen sind zwar kaum höher wie auf einem Tagegeldkonto, jedoch sinkt hier das Verlust-Risiko sehr deutlich. Diese Tatsache sollte man als mit entscheidend ansehen, wenn man sich für einen Fonds entschließt.