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Wer eine Wohnung oder auch ein Haus in Berlin (oder ganz Deutschland) bezieht, achtet heutzutage selbstverständlich auch auf Mängel am Mietobjekt. Wenn der Mietvertrag unterschrieben und das Übergabeprotokoll erstellt ist, ist es zumeist zu spät für Bemängelungen, die eine Beeinträchtigung in der Mietentscheidung hätten sein können, anzugeben. Von daher sollten Mieter, die sich für ein Mietobjekt interessieren, auf jeden Fall den Fensterbau kontrollieren. Die Fenster sind ausschlaggebend dafür, ob Heizkosten in die Höhe schnellen oder nicht, ob Schimmel auftreten kann oder nicht – ob Mieter sich wohlfühlen oder nicht! Sollten ebensolche Mängel zu finden sein, bleibt dem Eigentümer eigentlich nichts anderes mehr übrig, als einen versierten und professionellen Fensterbau Berlin zu ordern, der sich um die Fensterreparatur Berlin zu kümmern pflegt. Um das Mietobjekt zum einen in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten und zum anderen überhaupt Mieter für das Objekt zu finden, ist es von großer Bedeutung, die Fensterreparatur von einem hochwertigen Fensterbau Unternehmen durchführen zu lassen, damit alles seine Richtigkeit aufweist. Vermieter, die hier ein wenig fahrlässig mit der Angelegenheit umgehen, riskieren nicht nur einen Mietausfall, sondern auch Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, der eventuell erst später auf diese Mängel aufmerksam wird und bereits eingezogen ist. Der Stress ist vorprogrammiert. Außerdem möchte ein Hausbesitzer bzw. Hauseigentümer sicherlich auch selbst für sich wissen, dass sein Investitionsobjekt in bestem Zustand ist und kein Mietausfall (durch Mietkürzungen und Co.) zu erwarten ist. Von daher sollte man die Fenster stets überprüfen und immer auf dem Laufenden halten. Ein Stückweit wird dies auch vom Gesetz vorgeschrieben. Wer vermietet, muss ordnungsgemäß alles in Schuss halten.

 [Haus und Garten]

Morgens beäugen Sie sich leicht zerknautscht im lilaweißgelbrosa gekringelten Pylones-Spiegel, in dem Sie aber ein gewohnt gutes Bild abgeben. Die nette Pylones-Dame mit schwarzem Dutt und blitzblankem Kugelbauch voller Seife strahlt Sie fröhlich an, Sie grinsen zurück. „Hhmmm, ein Bad am Morgen vertreibt Kummer und Sorgen…“ Gemeinsam mit dem zartorangen Pylones- Badeschwamm tauchen Sie ein in schäumende Fluten, und bringen anschließend Ihr Äußeres mit der himmelblauen Pylones-Nagelschere und dem rosarot geblümten Pylones-Haartrockner in Form. Sie greifen nach der giraffig-gestreiften Pylones-Haarbürste, die Ihnen einige Bürstenstriche später grünes Licht gibt.

In der Küche angekommen, schalten Sie gutgelaunt Ihr Pylones-Regenbogen-Radio ein. Sie setzen sich zum Frühstücken, umgeben von der knallroten Pylones-Zitronenpresse, der gülden schimmernden Pylones-Zuckerdose und Ihrer blau beflügelten Pylones-Lieblings-Espressotasse. Ein Blick auf die Usambaraveilchen-geschmückte Fensterbank, und energisch schieben Sie den graugelb behämmerten Pylones Eierbecher zur Seite.

Sie greifen mit grünem Daumen zum Bonbon-farbigen Pylones-Handspaten sowie zur zebragestreiften Pylones-Gartenschere. Der nebenan stehende Pylones-Fensterputzer ärgert sich während dessen schwarz, weil er heute nicht in Einsatz kommt. Ach du grüne Neune, der Hund muss raus! Also schnell die bunt-knochige Pylones-Hundeleine schnappen, und gewappnet für alle Fälle treten Sie mit dem apfelgrünen Pylones-Regenschirm vor die Tür. Da sieht der Hund den kräftig nach Pumuckl leuchtenden Pylones-Läusekamm in Ihrer Hand. Er sieht rot und rennt „hast du ihn nicht gesehen“ ins Blaue hinein.

Erschöpft von der wilden Hundejagd, fallen Sie auf den malerischen Klatschmohn-Pylones-Gartenstuhl, und nach kräftiger Betätigung Ihres pinkgelben Pylones-Massagerollers schauen Sie völlig entspannt und zugleich sehr gespannt auf den rotweiß gestreiften Pylones-Küchenwecker. Sie fragen: „Welche Farben bringt der Tag heute noch ins Spiel?“

Die Antwort finden Sie in www.pigmento.de. Sage und schreibe 842 Pylones-Artikel warten sehnsüchtig darauf, Ihnen den grauen Alltag zu verschönern.

 [Geschenkideen]

Diese Frage stellt sich seit dem 1. Oktober 2009 nicht mehr für alle Hausbesitzer. Wahlfreiheit haben nur noch Immobilienbesitzer mit Häusern, die ab 1978 errichtet wurden und für Häuser die mindestens fünf Wohneinheiten haben. Alle anderen benötigen den bedarfsorientierten Energieausweis. Beim bedarfsorientierten Energieausweis wird der theoretische Energiebedarf ermittelt. Überprüft werden dabei die technischen Anlagen des Hauses. Ist eine ausreichende Dämmung vorhanden, sind neue Fenster und Türen eingebaut, gibt es Solaranlagen oder andere alternative Stromerzeugungsmethoden? Daraus ergibt sich dann der Bedarf, der sich jedoch nicht mit dem tatsächlichen Bedarf decken muss. Denn dabei werden die Verbrauchsgewohnheiten der Bewohner nicht mit eingerechnet. Wer verschwenderisch mit dem Strom umgeht, wird auch trotz dieser Berechnungen stets weit über den Bedarf liegen. Anders beim verbrauchsorientierten Energieausweis, der für alle Häuser gewählt werden kann, die ab 1978 erbaut wurden und mindestens Wohneinheiten haben. Diese Energiepass-Variante ist in der Ausstellung auch wesentlich günstiger. Die technischen Anlagen werden dabei nicht berücksichtigt, sondern nur der Verbrauch in der Vergangenheit. Jedoch sind diese Angaben auch nicht eins zu eins auf jeden Bewohner übertragbar, da auch hier die Verbrauchsgewohnheiten nicht überprüft werden. Trotzdem können künftige Mieter oder Käufer sich anhand eines Energieausweises ein gutes Bild über den energetischen Wert eines Hauses machen. Nicht zuletzt bestimmt sogar der Ausweis über den (Miet)Wert eines Hauses mit.

 [Haus und Garten]

Neuste Technikgeräte und die hohen Ansprüche bei der Nutzung von Sicherheitseinrichtungen führten dazu, dass ein konventioneller Hausmeister den Forderungen, vor allem bezüglich seiner handwerklichen Gewandheit, vielfach nicht mehr genügt. Hauptsächlich bei sehr großen Gebäudegefügen kümmern sich deshalb immer häufiger Hauswartsdienste als professionelle Unternehmen um die Gebäudekomplexe, die Technikgeräte und die Wünsche der Bewohner. Auch die Pflege nicht so großer Hausanlagen wird oftmals von einer Hausmeisterfirma bearbeitet. Dabei handelt es sich meist um sogenannte abrufbare Hausmeister, die viele Hausanlagen zusammen verwalten. Solch ein Hausmeisterdienst hat bei der Objektbetreuung eine Menge verschiedenartiger Arbeiten zu bewältigen. Der Hauswart ist u.a. verantwortlich für die Überwachung der Heizungen. Bei Heizungen mit Öl obliegt ihm die Überwachung des Ölreservoirs. Der Hauswart muss noch die Justierung einrichten, die den Winterbetrieb und die Absenkung über Nacht herbeiführen. Selbst eine technische Instandhaltung übernimmt der Hausmeisterdienst und veranlasst die professionellen Betriebe und überwacht ihre Präzision bei der Instandhaltung und der Reparaturen. Ein anderer relevanter Tätigkeitsbereich für den Hausmeisterdienst ist der Komplex der Abwasserbetreuung. Dabei müssen regelmäßig Absperrvorrichtungen und Wassermenge beobachtet werden, weiterhin muss auf Nachrichten über Fehler reagiert werden. Besonders bei Problemen mit dem Abfluss rufen die Mietparteien meist als Erstes den Hausmeisterdienst. Die modernen Einrichtungen in Wohnanlagen sind ein anderer, wichtiger Tätigkeitsbereich. Neben dem Ablesen von Stromzählern ist der Hausverwaltungsservice vor allem für die ordnungsgemäße Lichteranlage im Treppenhaus verantwortlich und sollte bei Nachfrage funktionsuntüchtige Beleuchtungskörper auswechseln und entsprechende Zeitschaltuhren den Beürfnissen entsprechend justieren. Auch alltägliche Reparaturen werden vom Hausverwaltungsservice durchgeführt. Daher sind bei diesen Anbietern in der Regel besonders geschulte Fachleute eingestellt, die ein Großteil der Störungen persönlich ausräumen könnten. Bei manchen Reparaturen hat der Hausverwaltungsservice die Obliegenheit der Instruktion und Überwachung einer sachgemäßen Reparatur. Ein Hausmeisterdienst checkt immer wieder Fenster und Türschlösser im Treppenhaus des Wohngebäudes. Zudem werden Hauswartsdienste mit der Pflege der Mietparteien veranlasst. Die Hausmeisterunternehmen haben regelmäßig Sprechstunden für Bewohner und verteilen noch Mitteilungen der Eigentümer an die Mietparteien.

 [Haus und Garten]

Fortschrittliche Technikgeräte und die steigenden Ansprüche bei der Steuerung von Sicherheitseinrichtungen bewirkten, dass ein traditioneller Hausmeister den Ansprüchen, ganz besonders wegen seiner technischen Befähigung, oftmals nicht mehr entspricht. Speziell bei überdurchschnittlichen Hochhäusern sorgen sich deshalb immer öfter Hausmeisterdienste als professionelle Betriebe um die Gebäudekomplexe, die Technikgeräte und die Probleme der Mietparteien. Auch die Pflege kleinerer Hausanlagen wird häufig von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. In diesem Fall handelt es sich grundsätzlich um sogenannte springende Hausmeister, welche verschiedene Hausanlagen zeitgleich beaufsichtigen. Solch ein Hauswartsdienst hat bei der Objektbetreuung jede Menge anstrengender Arbeiten zu verrichten. Er ist insbesondere verantwortlich für die Beaufsichtigung der Heizanlage. Bei Heizungen mit Öl obliegt ihm die Überwachung des Ölreservoirs. Er muss zudem die Einstellungen einrichten, die den Sommer- und Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung auslösen. Sogar eine regelmäßige Pflege managet der Hausmeisterdienst und ruft die akkuraten Firmen und überwacht ihre Durchführung bei der Pflege und der Reparaturarbeiten. Ein hinzukommender wichtiger Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist das Gebiet der Wasserversorgung. In diesem Fall muss zum Beispiel Absperrvorrichtungen und Wassermenge nachgeprüft werden, darüberhinaus muss auf Fehlermeldungen eingegangen werden. Gerade bei Problemen mit dem Abflusssystem ordern die Hausbewohner grundsätzlich erst den Hauswartsdienst. Die elektrischen Anlagen in Wohnanlagen sind ein hinzukommender, wesentlicher Aufgabenbereich. Neben dem Prüfen von Gaszählern ist der Hauswartsdienst ganz besonders für die ordnungsgemäße Belichtung im Treppenbereich verantwortlich und muss bei Problemen defekte Beleuchtungskörper wechseln und existierende Zeitschaltuhren bedarfsorientiert aktivieren. Auch banale Reparaturen werden vom Hausverwaltungsservice bewerkstelligt. Daher sind bei solcherlei Diensten meistens ausgebildete Spezialisten eingestellt, die die meisten Störungen persönlich beheben könnten. Bei einigen Reparaturen hat der Hauswartsdienst die Pflicht der Bestimmung einer anderen Firma und Beaufsichtigung einer sachgerechten Wiederherstellung. Ein Hausverwaltungsservice prüft immer wieder Fensterqualität und Schlösser im Treppenbereich des Hauses. Desweiteren werden Hausmeisterdienste mit der Pflege der Hausbewohner ruft. Sie haben zum Beispiel Bewohnersprechstunden und geben zudem Sendungen der Hausleitung an die Hausbewohner.

 [Haus und Garten]

Wer sich Gedanken über eine Modernisierung oder Sanierung seines Altbaus macht, sollte auch gleich die Möglichkeiten zum Strom sparen mit einbeziehen, denn die Strompreise klettern ständig nach oben.
Eine gute Alternative zum Nachtspeicherofen oder zu Flächenteilspeicherheizungen sind Öfen, die man mit Pellets beschicken kann. Damit kann man nicht nur Kosten und Strom sparen, sondern auch die Umwelt schonen. Auch an den Fassaden der Gebäude kann man einiges tun. Eine gute Isolierung oder ein Anstrich mit einer das Sonnenlicht reflektierenden Farbe kann man für ein angenehmes Raumklima sorgen, ohne eine Klimaanlage nutzen zu müssen. Darüber hinaus bietet die Gestaltung der Fenster Möglichkeiten zum Strom sparen. Sie sollten möglichst großflächig sein und keine Stege besitzen. Auch die Kästen von Rollläden und Jalousien sollte man im oberen Bereich der Fensterleibung verschwinden lassen, weil sie sonst jede Menge Licht schlucken. Diesbezüglich sollte man auch auf die Art der Bepflanzung im Vorgarten achten. Wer bei der Beleuchtung Strom sparen möchte, sollte auf große Laub- und Nadelbäume in unmittelbarer Nähe des Gebäudes verzichten. Hinsichtlich der Ausleuchtung der Flure kann man auch mit der Bauart der Treppen zum Strom sparen beitragen. Dabei sollte man offene Stufen bevorzugen, die weder über Stellbretter noch über zusätzliche Verkleidungen verfügen. Eine weitere Chance zum Strom sparen sind so genannte Tageslichtspots, die über verschiedene Spiegelsysteme noch aus dem kleinsten bisschen Restlicht einiges an Leuchtstärke heraus holen können. Diese sollte man von vornherein mit einplanen, vor allem wenn man im Rahmen der Modernisierung auch das Dach des Gebäudes erneuern möchte. Ein nachträglicher Einbau ist zwar technisch möglich, bringt aber etwas höhere Kosten mit sich.

 [Haus und Garten]

Das Fertighaus gewinnt in unserer heutigen Gesellschaft einen immer höheren Stellenwert. Aber welche Vor- und Nachteile weist dieses besondere Haus auf? Welche Aspekte und Kriterien sollten bei der Wahl eines Fertighauses bzw. Ausbauhauses grundlegend berücksichtigt werden?
In erster Linie kann das Fertighaus mit einer relativ kurzen Bauzeit glänzen. Viele Bauteile des Hauses werden nicht nur im Voraus produziert, sondern verkürzen somit auch die Bauzeit enorm. Im Vergleich zu einem Massivbau, welcher eine durchschnittliche Bauzeit von ungefähr 28 Monaten in Anspruch nimmt, kann die Dauer bis zu Fertigstellung eines Fertighauses auf immerhin 10 Monate reduzieren.
Je nach Verarbeitung, Wetter- und Klimaverhältnisse kann das Fertighaus schon in nur wenigen Tagen und Wochen nicht nur ein Grundgerüst eines Einfamilienhauses aufweisen, sondern auch schon mit Fenstern, Türen und Dacheindeckungen komplett verarbeitet werden.
Zudem wird weder Zement noch Beton benutzt, so dass kaum bzw. keine Feuchtigkeit entsteht, während beim Massivbau die Wände in der Regel erst monatelang ausgetrocknet werten müssen bis der nächste Bauschritt eingeleitet werden kann.
Dennoch weist das Fertighaus auch Nachteile auf. So besteht ein Fertighaus ausschließlich aus Trockenbauwänden. Des Weiteren beinhaltet die letzte Schicht zum Wohnraum eine Gipskartonplatte. Dementsprechend wird die Auswahl der Tapete beschränkt, da sich Papiertapete nicht mehr von der Wand, vom Gipskarton lösen lässt. Auch Raufaser- und Strukturtapete können somit nicht in Anspruch genommen werden.
Weiterhin besteht das Problem, Einschränkungen bei der Inneneinrichtung in Kauf zu nehmen. Hängeschränke beispielsweise können nur mit einem speziellen Dübel eingerichtet werden, während schwere Möbelelemente sogar mit besonderen Holzständerkonstruktionen an die Wand gehangen werden können.
Des Weiteren verfügen Trockenbauwände nur über eine geringfügige Speicherfähigkeit von Wärme. Im Winter können die Wohnräume schnell auskühlen. Dennoch sind diese Wände im Sommer sehr vorteilhaft. Da sie keine Wärme speichern, weisen die Zimmer ein angenehmes und kühles Klima auf. Alles in allem bieten Fertighäuser aber eine unkomplizierte und kostengünstige Alternative zu herkömmlicher Bauweise.

 [Haus und Garten]

Diese Frage ist eigentlich ganz einfach zu beantworten, denn wer will schon in einem „Energiefresser“ Haus wohnen? Dennoch machen sich leider immer noch die wenigsten Menschen effizient darüber Gedanken, wie sie nachhaltig ihre Energiekosten senken können und damit nicht nur ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt schonen. Und weil dieses Thema scheinbar staatlich in die Hand genommen werden musste, gab es im Jahr 2007 die Energieeinsparverordnung, welche unter anderem zur Folge hatte, dass mit Beginn dieses Jahres der Energieausweis Pflicht wurde. Der Energieausweis soll einige Vorteile, vor allem dem Mieter gegenüber erbringen. So soll schon vor Abschluss des Mietvertrages deutlich ersichtlich sein, wie hoch die zukünftigen Energiekosten sein werden. Die wichtigsten Faktoren sind dabei die Heizkosten, Strom und Warmwasser. Nicht selten machen die Energiekosten heute einen stattlichen Teil der Mietkosten aus.
Nun soll der Mieter selbst entscheiden können, in dem er vor der Unterschrift des Mietvertrages zunächst einmal prüfen kann, welche Kosten auf ihn zukommen. Für den Vermieter bringt dies natürlich eine neue Form der Konkurrenz mit sich, denn in der Regel wird sich der zukünftige Mieter eher für eine energiearme Wohnung oder Haus entscheiden.
Dabei sind manchmal schon Kleinigkeiten für den Wärmeverlust verantwortlich. Abgenutzte Dichtungen am Fenster, große Spalten unterhalb der Tür oder eine schlechte Wärmedämmung der Wände. Diese Dinge können nachträglich verbessert werden, sorgen aber für eine nachhaltige Energiekostensenkung. Der Energieausweis gilt allerdings nicht nur für Immobilien, welche an Privatmieter vermietet werden, sondern auch für Büroräume oder Fabrikanlagen. Welchen Nutzen der Ausweis auf lange Sicht tatsächlich erbringen wird, bleibt offen und wird sich in der Praxis zeigen.

 [Haus und Garten]

Das Bauen des eigenen Hauses – dies steht bei sehr vielen an einer der obersten Stelle, was man im Leben erreichen will. Bei der Entscheidung, welches Haus es sein sollte, gehen die Meinungen weit auseinander. Es ist zu bemerken, dass die Trends immer wieder variieren. Zum Beispiel ist lange Zeit ein Haus in Fertigbauweise die Bauweise, die am häufigsten gebaut wird. Natürlich ist es billiger als zum Beispiel ein Massivhaus und man kann bereits nach ein paar Wochen in das Haus einziehen, doch von der Nutzungsdauer liegt eindeutig das Massivhaus vorne. Deshalb ist auch zu bemerken, dass immer mehr zukünftige Eigenheimbesitzer sich lieber ein Massivhaus bauen als ein Haus mit anderer Bauweise. Ein Haus kann als Massivhaus bezeichnet werden, wenn es nach der Massivbauweise gebaut worden ist. Darunter zählen auch die verwendeten Baustoffe, wie zum Beispiel Beton.

Früher wurden alle Häuser mit Steinen gebaut und dieser Trend kehrt nun langsam aber sicher wieder zurück, da viele erkennen, dass ein Massivhaus viel länger hält als ein anderes Haus. Bereits vor mehreren Jahrhunderten wurden die Häuser im Steinbau-Verfahren errichtet. Bei diesem Verfahren wurden für die Fenster und Türen extra Aussparungen vorgesehen, in die dann die Fenster und Türen kamen. Bei den Fertighäusern beispielsweise werden diese Aussparungen meistens in die Wand geschnitten. Alle Häuser, die gemauerte Außenwände besitzen, werden heute auch als Massivhäuser gesehen. Bei der heutigen Massivbauweise werden vorwiegend Mauerziegel oder Kalksandstein verwendet. Durch ein Wärmedämmverbundsystem ist es heute auch möglich, Massivhäuser sehr gut zu dämmen, um die Kosten für die Energie zu senken.

 [Haus und Garten]

Die Vorteile, welche man durch das Verwenden von Nanoversiegelungen erzielen kann, sind gerade im Haushaltsbereich ein nützlicher Helfer.

In dem Haushaltsbereich werden besonders häufig zwei Oberflächenversiegelungen verwendet:
- Chrom & Edelstahlversiegelung auf nanotechnischer Basis
- Glas & Keramikversiegelung auf nanotechnischer Basis

Grundsätzliches zu der Wirkungsweise der Nanotechnologie in Nanoversiegelungen:
Nanoversiegelungen setzen sich neben chemischen Stoffen auch zu einem bestimmten Teil aus Nanopartikeln zusammen.
Nanopartikel setzen sich aus einem Verbund von Molekülen bzw. Atomen zusammen.
Trägt man die Nanoversiegelung auf eine Oberfläche auf verbinden sich die Nanopartikel mit dem Untergrund der Oberfläche.
Durch dieses Verfahren bildet sich eine Schutzschicht. Die Fläche wird vor Nässe und Schmutz geschützt.

Eine Glas und Keramikversiegelung wird am häufigsten in der Küche, für die Fensterscheiben und für das Badezimmer (Sanitärbereich) verwendet.
Gerade im Sanitärbereich ist eine nanotechnische Oberflächenversiegelung ein vorbeugender Schutz gegen Bakterien. Man entzieht den Schmutzpartikeln den Haftgrund. So können sich Kalk und Schmutz nicht mehr mit der Oberfläche verbinden.

Die Chrom und Edelstahlversiegelung wird häufig zum Schutz der Haushaltsgeräte wie für den Kühlschrank oder das Spülbecken angewandt.

Durch eine Oberflächenversiegelung lässt sich Schmutz einfacher entfernen. Man kann auf den Einsatz von aggressiven Reinigungsmitteln verzichten. Durch konsequente Anwendung der Oberflächenversiegelung kann man 80% der Reinigungsmittel einsparen.

Für weitere Informationen zur nanotechnischen Oberflächenversiegelung besuchen Sie Oberflächentechnik Preimess http://www.shop.preimess.de

 [Haus und Garten]